“我花钱买70年的房，却只得到46年的房屋使用权。”前日，刚刚买下九龙坡西彭镇帝景豪苑小区一套新房的刘女士打进本报电话称，她所购买新房的土地使用年限严重“缩水”。

　　购房人投诉：遭遇“缺斤短两”

　　今年1月，刘女士花28.2万元，在帝景豪苑小区订购了一套使用面积79.82平方米的商品房。

　　刘女士说，预订房子时，售房部的工作人员明确表示，该房的土地性质是住宅。“按照国家规定，住房的使用年限应该是70年。”她当时只注意房价了，对土地使用年限并没太在意。

　　前不久，刘女士在翻看购房合同时，意外发现该房的土地使用年限是2056年8月31日到期，掐指一算，土地使用年限只有46年,六合彩特码。“还没入住，土地使用年限就缩水了24年，这和买菜缺斤短两有什么两样？当时的感觉就是被忽悠了。”

　　刘女士算了一笔账：房屋总价28.2万，按照70年算，每年的居住成本是4000余元；按46年算，每年的成本就是6100余元。

　　开发商解释：此为综合用地

　　为何土地使用年限“缩水”了24年？楼盘销售经理黄家强解释，公司并没承诺土地使用70年。因为该楼盘有部分商业门面，拿地时是按综合用地报批的，按照国家规定，综合类用地的土地使用年限最高50年,传奇世界私服。

　　另外，开发公司取得该地块使用权是在2006年8月，随后分期开发。一二期楼房的开发花了近4年，刘女士所买的是第三期。土地使用权是从国家将整块土地出让给开发商之日起开始计算的，所以刘女士的房子使用年限又“缩水”4年,usb电视棒。

　　黄经理还表示，依据国家规定，综合土地的出让“最高年限为50年”，并不是“必须为50年”。因此，公司的做法符合规定。

　　记者 程洪川 摄影报道

　　你注意到土地使用年限吗

　　记者在调查中发现，很多市民都不知道商品房的土地使用年限，购房时考虑的是价位、生活环境以及楼层的高低。甚至有的还误认为，房子的土地使用年限是从办结土地证之日起算。

　　类似情况在二手房交易市场同样存在。二手房中介挂牌的房源中，基本没有注明所售房屋的土地使用年限，只有建成日期。南坪四公里的一家房屋中介公司一袁姓工作人员表示,代考，公司没有登记土地年限，购房者也无人问及。

　　年限“缩水”动了谁的奶酪

　　重庆经博律师事务所律师连毅表示，土地使用年限“缩水”，给购房者带来的经济损失多是隐性的。

　　一是，购房者支付的房款中包含土地出让金，一旦使用年限“缩水”，意味着购房者多缴纳出让金。

　　二是,电视棒原理，土地使用年限的“缩水”，直接造成房产价值的缩水。

　　另外，土地使用期满后政策和市场情况的变化存在未知因素，会加大隐性损失的风险。

　　连律师提醒市民，买房时一定要注意审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设用地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等关键文件，要看清并充分考虑房子的土地性质和使用年限问题，避免不必要的麻烦，明明白白买房。

　　释疑1

　　何谓综合用地？

　　市国土局相关负责人解释，综合用地是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。

　　释疑2

　　土地使用年限从何时算起？

　　商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列程序,6合彩，一般来说开发周期为2~3年。

　　释疑3  

　　土地使用年限是多少？

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。